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LingLim 發佈於 2022-9-10 01:30:01 顯示全部回覆
  
     


【記者 范至延 台北報導】

 雖然全台人口走向少子化,也代表著現代父母對孩子的栽培更加用心,不少父母宛如「現代孟母」效法古代的孟母三遷,為了能讓小孩從國小、國中就能就讀理想中的學校,紛紛在明星學校的學區購入房產來獲得有戶籍限制的入學資格,像是雙北就有許多特色學區宅依然搶破頭,甚至大部份在3年內都有超過2成漲幅。21世紀不動產企劃研究室指出學區宅這麼夯,除了本身的學區利多,生活機能與交通便利也是關鍵。

21世紀不動產:現代孟母發威 雙語學區宅正夯(圖:21世紀不動產 提供)


21世紀不動產:現代孟母發威 雙語學區宅正夯(圖:21世紀不動產 提供)-八方新聞|8NEWS

不讓孩子輸在起跑點 父母想盡辦法擠進明星學區

 大家買房首重生活與交通機能,不過對廣大家長來說,若不希望孩子輸在起跑點,買房會多考量到學區。什麼是學區宅?顧名思義指該房所在鄰里歸屬於明星學校範圍;以台北市為例,像是松山區的敦化國中&國小(雙敦學區)、介壽國中,中正區的中正國中,大安區的新生國小、金華國中,北投區的石牌國中…等,皆屬於知名的明星學區。明星學區通常擁有悠遠的文化歷史,長期累積深厚的文教氣息,各校對教育都十分看重,且幾乎都投入大把資源,雖然明星學區房價高出一般學區1-2成,但每年都吸引家長們慕名而來,為了明星學區砸千萬置產也在所不惜。

 最近受到矚目的,還有新北市的雙語學區,相較於台北市房價更親民,加上生活機能與交通便利性都不錯,也受到許多家長青睞。例如三峽北大特區與林口新市鎮,共同點為市容街廓規劃整齊、擁有聯外交通的高速公路,近幾年生活機能逐漸到位,加上大樓物件選項多、且購屋門檻低,不但是首購、小資、新婚族購屋熱區,加上這裡有不錯的雙語學校,也成為不少父母心目中學區房首選。

21世紀不動產:現代孟母發威 雙語學區宅正夯(圖:21世紀不動產 提供)


21世紀不動產:現代孟母發威 雙語學區宅正夯(圖:21世紀不動產 提供)-八方新聞|8NEWS

雙語學區房光環加持 過去3年房價漲逾1成

 像是最近才剛開學,三峽區的龍埔國小與北大國小便宣布「滿額」(事實上前幾年也是額滿),證明三峽北大特區學齡人口逐年增加,在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下,也帶動房價上漲,目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學區,今年周邊房價平均35.9萬元,3年內漲幅為28%,去年漲幅更是高達46%排名第一;至於北大國小學區,今年周邊房價平均為34.2萬元,3年來漲幅為22.7%,甚至許多15年內大樓已站穩4字頭,等將來三鶯線通車後,有望再帶來一波行情。

 21世紀北大佳園加盟店店東關崢表示,由於三峽北大生活環境佳,近幾年掀移民入住潮,目前三峽地區人口已逼近12萬人,十年間成長19%,主要都落在北大特區,大量人口移入帶動周邊生活機能跟著快速提升,像是麥當勞、摩斯漢堡、全聯、3C家電等商家都已進駐,各類診所也一應俱全。

21世紀不動產:現代孟母發威 雙語學區宅正夯(圖:21世紀不動產 提供)


21世紀不動產:現代孟母發威 雙語學區宅正夯(圖:21世紀不動產 提供)-八方新聞|8NEWS

 21世紀不動產企劃研究室表示,新北市林口區的麗林國小周邊區域也值得矚目,麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域,周邊生活機能成熟,加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內,雙語學校師資陣容齊全,也是林口最熱門的滿額小學,去年周邊近4年中古屋也達到32%的帳幅。此外,新北市的中和光復國小也是熱門學區,鄰近捷運中原站,華中橋與光復大橋可通往台北市,交通便利性相當夠,生活機能也很完整,近幾年周邊房價也有明顯漲幅,近一年成交均價幾乎都落在5字頭,3年來漲幅高達25.3%。

 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒,若因為家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣,要注意每個學校的入學條件都不同,因此必須事先做好功課,特別留意設籍時間與學區範圍,以免花了辛苦積蓄購屋,孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了!




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